Im letzten Post ging es um die Makro-Indikatoren des zypriotischen Immobilienmarktes. Die zentrale Aussage war: Wer kaufen will, muss lokale Märkte verstehen. Mit dieser neuen Reihe steigen wir tiefer ein. Wir analysieren einzelne Straßen, Mikro-Lagen und echte Transaktionen. Heute zwei benachbarte, aber sehr unterschiedliche Lagen im Herzen von Larnaka.
Chaintenstam Street
Lage und Angebot
- Direkt bei der Lazaros-Kirche, absolute Innenstadt.
- Aktuell keine aktiven Verkaufsangebote direkt vor Ort.
- Ein einzelner Neubau 200–300 Meter entfernt. Preisangabe 4.733 €/m², klar oberes Niveau für innerstädtische Neubauten.
- Die Kombination aus zentraler Lage und extrem knappem Angebot erklärt das hohe Preisniveau.
Beispielhafte Transaktionen (2023-2025)
- Die Gegend um die Chaintenstam zeigte sich auch in den vergangene zwei Jahren schon wenig liquide. Es gibt nur vereinzelte Transaktionen, wie z. B.:
- Haus, 110 m², Bj. 1960, verkauft Anfang 2025 zu 4.818 €/m².
- Apartment, 79 m², Bj. 2005, Anfang 2025 zu 1.911 €/m². Der eher niedrige Preis für das Baujahr nach 2000 spricht eher für Zustandsthemen oder einen atypischen Fall.
Einschätzung
- Sehr wertige Mikro-Lage mit sichtbarer Aufwertung.
- Die wenigen Verkäufe, die stattfinden, zeigen eher steigende Werte als zufällige Ausreißer.
- Schnäppchen sind selten und meist nur bei sehr renovierungsbedürftigen Objekten realistisch. Aber es lohnt sich, hier hin und wieder aufmerksam auf Tour zu gehen.
Ippokratous Street
Lage und Angebot
- Nur wenige Straßenblöcke westlich der Chaintenstam.
- Ruhige Seitenstraße, gleichzeitig sehr zentral. Interessant für Wohnen und touristische Nutzung.
- Aktuell keine lokalen Verkaufsangebote.
- Neubau ca. 200 Meter entfernt. Realistisches Niveau klar über 3.000 €/m².
Die auffindbare Anzeige mit 2.000 €/m² ist ein Lockpreis und passt eher zu Bestandsgebäuden Bj. 1980–1990.
Beispielhafte Transaktionen (2023-2025)
- Ebenso sehr geringe Liquidität wie Chaintenstam. Verkäufe sind Einzelfälle.
- Haus, Bj. 1960, verkauft 2023 zu 4.905 €/m², was erstaunlich hoch erscheint.
- Apartment, 78 m², Bj. 1996, Sommer 2025 zu 1.795 €/m². Deutlich niedriger, wahrscheinlich durch Zustand, Timing oder Verkäufermotivation geprägt.
Einschätzung
- Der Markt ist dünn und stark objektabhängig.
- Preise können in beide Richtungen ausschlagen, weil es keine stabile Referenz aus vielen Verkäufen gibt.
- Wenn ein gutes Objekt erscheint, wird es erfahrungsgemäß schnell gekauft, auch wenn der Preis nicht perfekt in gängige Marktspannen passt.
Beide Straßen sind zentral und begehrt, aber mit sehr geringer Marktliquidität.
Chaintenstam zeigt bei den wenigen Verkäufen klarere Aufwertungstendenzen.
Ippokratous ist ruhiger und heterogener, was gelegentlich Chancen für günstigere Käufe schafft. In beiden Fällen entscheidet, unserer Meinung nach, die Qualität des einzelnen Objekts deutlich stärker als der Durchschnittspreis von Larnaka. In beiden Fällen muss man wirklich hinterher sein, um eine eventuelle Gelegenheit nicht zu verpassen.